“39万元？29万元的当今也有啊。”

　　前不久，网传天津市武清区一楼盘从岑岭期总价逾越160万元跌至39万元，在外交媒体上引起了热议。7月13日，《中原时报》记者来到武清，在其地标购物中心佛罗伦萨小镇门口摆摊宣传的别称中介告诉记者，39万元的价钱在刻下的武清区并不算最低，有不少二手房皆仍是卖出40万元高下的价钱。但位置在高铁站隔壁、品性较好的二手房房价下降幅度并不大。

　　武清区位于天津西北部，毗邻北京通州区、河北廊坊市，是天津距离北京最近的区之一。自2008年京津城际铁路盛开以来，高铁武清站因搭车到北京南站仅24分钟，到天津站15分钟，成为京津冀协同发展交通一体化中挫折的节点之一。亦然因此，一直以来武清楼市在天津全体楼市行情中相对寂然，而是行为环京市集的挫折构成部分。

　　合硕机构首席分析师郭毅接纳《中原时报》记者采访时指出，环京地区的供应量如故相对广泛的，畴昔不详造成一个很好的自我轮回，中枢在于北京投资需求的外溢，再调换刚需的自住需求。这几年，北京和环京地区轨说念交通不绝建成，也并莫得给环京带来更好的居住生存品性的改善和增量需求的流入，跟着统共房地产市集参加粗拙期，环京市集出现了较大幅度的下落，这种下落又让更多东说念主不敢去环京买房，造成了一个负面的轮回。

　　总价下降百万元

　　网传总价下落逾越120万元、降幅约为75%的二手房，系首翻新北京半岛的一套80平米左右的两居室住宅。该楼盘位于京津两地接壤处、京津高速永乐站收费口前300米，这意味着，对于开车进京的“北漂”来说，它是一个通勤路程较近且可以赢得天津户口的可以选拔。

　　贝壳找房网站信息暴露，这套总价为39万元的屋子仍是挂牌三年，满五惟一，但有典质贷款未付清。不外记者发现，除了这套除外，该楼盘还有2套面积相近、总价均为40万元的在售二手房，这两套房并无尾款。此外，该楼盘有110套两室二手房在售，价钱从39万元至126万元不等，但大多在50万—60万元高下，比岑岭期下降约百万。

贝壳找房网站截图

　　近似价钱在统共武清区当中并不是底价。终局发稿时，记者在贝壳平台看到，武清区总价在40万元以下的商品住宅逾越200套，其中不乏单价在三四千元，也即是说40万元以致可以买到一套不到100平米的三室或两室两厅的屋子。

　　另外一位德佑门店的中介告诉《中原时报》记者，武高傲铁站是传统“北漂”购房者选拔的主要区位，无论是生意配套如故造就、生存配套皆特地熟练，因此邻近房价下落较少。举例某品性小区，两室两厅的屋子挂牌总价最低仍然在100万以上，倍悦网配资单价也逾越1万元/平常米，固然和前些年比拟也有所下降，但全体仍然算是比较牢固。

　　记者在现场看到，佛罗伦萨小镇与武高傲铁站仅隔一条马路，其地方的商圈和万达广场面在的万达商圈并排为区内两大生意能级最高的商圈，来此购物的不乏开京牌、冀牌车的主顾。字据2024年2月发布的《对于印发武极新商圈发展筹画（2023—2030年）的见告》，以武清城际站为中心的半径3公里范围内的筹画客群以京津冀前卫群体为主，相聚于26—45岁，东说念主口密度比全市高2倍，破钞能力显明高于土产货住户与产业东说念主群。

　　当北漂告别“睡城”

　　连年来，跟着房地产全体参加下行区间，除了武解除外，河北省廊坊市燕郊、大厂、香河、固安等多个环京板块的楼市，皆出现较深幅度的回调。

　　安堵客数据暴露，近三年内，武清二手房挂牌价从1.38万元/平常米下降到1.21万元/平常米，降幅为12.3%。从均价的挨次来看，武清房价的降幅在环京板块里并不算高：燕郊二手房挂牌价从1.86万元/平常米下降到1.41万元/平常米，大厂二手房挂牌价从1.43万元/平常米下降到1.03万元/平常米，香河二手房挂牌价从1万元/平常米下降到7728元/平常米，固安二手房挂牌价从1.22万元/平常米下降到9225元/平常米。其中大厂下降幅度最深，约为28%。

　　而且，总价低于40万高下的屋子在这些地区也并不疏远。举例，燕郊某标杆面貌40平米左右的平层户型，开盘时单价约1.8万元/平常米，面前也有个别挂牌价较低的二手房源，单价仅为8000元/平常米左右。

　　郭毅指出，环京这几年自己的发展更多如故依赖于房地产行业，其存在着产业不及、生存配套欠缺的问题。固然有所填补，但因为房地产市集的供应鸿沟过于广泛，全体依然处在供过于求的景象。在新址莫得得到妥善筹画、压低了二手房市集价值的情况下，短期内很难扭转刻下楼市的走向。

　　不外与此同期，记者也不雅察到，在北京邻近，产业、造就、交通配套较好的地区，房价也并非不成能逆势飞腾。一个典型的例子即是天津滨海新区，字据安堵客数据，畴昔三年该区二手房价从2021年8月的1.44万元/平常米涨到2024年5月的1.62万元/平常米。而房世界数据暴露，最近两个月滨海新区房价固然环比微降，但全体仍十分牢固。

　　滨海新区位于天津东南部，东临渤海湾。连年来，天津效力打造“津城”和“滨城”双城发展模式，在滨海新区相聚布局了高端装备制造、生物医药、新动力等高端产业集群，并增多其优质造就、医疗、文化等环球事业供给，促进职住均衡。“很显明能嗅觉到东说念主多了，当今从滨海新区来北京的火车票皆比以前难抢了。”一位当地住户说。

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